При каких случаях сделка купли-продажи недвижимости отменяется

• 28.04.2025 07:14

Юрист дал советы, чтобы покупка квартиры не обернулась судом и потерянными деньгами.

Покупка квартиры — серьёзный шаг, который может обернуться не радостью новоселья, а судебными тяжбами и потерей денег. Как избежать проблем и в каких случаях сделку купли-продажи могут признать недействительной, рассказала адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Саттарова, передает inbusiness.kz cо ссылкой на kn.kz.

Почему сделки отменяют

Одной из частых причин признания сделки недействительной является нарушение прав наследников. Продавцы могут умышленно или по незнанию скрывать наличие других претендентов на недвижимость . Если наследники докажут в суде, что их права были ущемлены, договор купли-продажи будет расторгнут.

Ещё одна распространённая причина — нарушение правил продажи долевой собственности. Если квартира принадлежала нескольким владельцам, для сделки требуется согласие всех совладельцев. Его отсутствие становится основанием для отмены купли-продажи.

Обязательно нужно учитывать семейное положение продавца. Если он состоит в браке, требуется письменное согласие супруга. Без него сделку легко оспорить в суде.

Серьёзным основанием для отмены является также недееспособность продавца. Иногда внешне человек выглядит вполне нормально, но юридически может быть ограничен в дееспособности — например, после инсульта или из-за психических заболеваний. Такие случаи сложно определить без медицинских справок, а нотариус не обязан их запрашивать.

Кроме того, сделку признают недействительной, если квартира находилась под залогом, арестом или иными обременениями, о которых покупатель не был уведомлён.

Как не попасть в неприятности

Адвокат Жазира Саттарова советует проверять не только документы на недвижимость, но и состояние здоровья продавцов. Стоит запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров — это поможет убедиться, что продавец на момент сделки был полностью дееспособен.

Также необходимо:

• Изучить историю квартиры через запросы в НАО "Правительство для граждан";
• Проверить наличие залогов и арестов на объект;
• Сверить техпаспорт квартиры с фактической планировкой;
• Внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру;
• Требовать справки об отсутствии коммунальных и налоговых долгов.

Особое внимание стоит уделить, если квартира несколько раз переходила из рук в руки за короткий срок — это часто сигнал о возможных мошеннических схемах.

Жазира Саттарова подчёркивает: если у покупателя возникают малейшие сомнения — лучше отказаться от сделки. На рынке всегда найдутся квартиры с "чистой" юридической историей и честными продавцами.