КСК освободят от уплаты НДС, но обяжут ежемесячно сдавать отчеты

• 12.03.2025 05:36

Мажилис одобрил в первом чтении несколько законопроектов, касающихся деятельности кооперативов собственников квартир, в том числе были введены изменения в Налоговый кодекс.

Кооперативы собственников квартир (КСК) будут отнесены к некоммерческим организациям. Их освободят от налога на добавленную стоимость (НДС) по реализации товаров, работ и услуг.

КСК должны будут регистрироваться в государственной системе информатизации в сфере ЖКХ и иметь правоустанавливающие документы. Также они должны будут ежемесячно публиковать в системе отчеты о расходовании и накоплении средств на счетах.

Будет ужесточено административное наказание за:

• несвоевременное открытие текущих и сберегательных счетов на объект кондоминиума;
• непредоставление субъектами управления ежемесячного и годового отчета о расходовании и накоплении средств в информационных системах;
• непредоставлении заказчиком или управляющим объектов кондоминиума документов, предусмотренных жилищным законодательством.

За эти нарушения будут выписываться штрафы в размере 50 МРП (196,6 тыс. тенге в 2025 году).

В целом законопроект устанавливает права и обязанности КСК. Теперь жильцы могут выбрать две формы управления кондоминиумом:

• объединение собственников имущества (ОСИ);
• непосредственное совместное управление (простые товарищества исключаются как отдельная форма, но фактически продолжат работу в виде этой формы).

Будет существовать три вида субъектов управления:

• управляющая компания;
• профессиональный управляющий;
• кооператив собственников квартир (КСК).

Застройщики будут обязаны зарегистрировать кондоминиум после продажи первой квартиры. ОСИ могут самостоятельно вести деятельность по управлению домом. Председатель ОСИ будет избираться теперь не на один год, а на три.

Жилищная инспекция будет контролировать:

• наличие квалификационного сертификата у профессиональных управляющих;
• наличие регистрации объекта кондоминиума;
• соблюдение норм пользования жилым помещением.

Законопроект был инициирован депутатами. Впервые он был опубликован на сайте мажилиса в мае 2024 года.