Условия льготных ипотек нужно изменить – эксперт
- 04.06.2024 05:29
Казахстанцам необходимо создать возможности по смене старых и маленьких квартир на более новые и большие. Такое мнение озвучил LS президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков .
В беседе с корреспондентом LS он отметил, что в Казахстане много семей, которые ютятся в маленьких квартирах. По данным Dasco Consulting Group, 1,1 млн домохозяйств из пяти лиц и более вынуждены жить в одной комнате и менее. Однако, чтобы принять участие в льготной госпрограмме, нельзя иметь какую-либо недвижимость .
"Есть семьи, которые по этим причинам не могут участвовать и улучшать жилищные условия. Это тупик, который необходимо как-то урегулировать. В данных ипотечных программах у казахстанцев должен быть доступ к повышению уровня жизни. Этот вопрос необходимо тщательно продумать", – пояснил Микрюков.
В то же время в связи с продолжительной стагнацией и сниженной покупательской активностью порядка 30% компаний, которые работают в жилищном строительстве, находятся под существенным риском. В связи с этим Микрюков посоветовал казахстанцам, которые планируют приобрести квартиры, смотреть на финансовую устойчивость организации: достраивает ли она все объекты, на какой период переносятся сроки сдачи.
"Помимо этого, нужно требовать наличие всех разрешительных документов. Если их нет – лучше обойти такого застройщика", – добавил эксперт.
Однако существенного сокращения игроков на строительном рынке не ожидается, поскольку на смену ушедшим компаниям приходят новые. По словам эксперта, у отрасли сложились абсолютно рыночные условия.
"Сокращение конкуренции может привести к снижению качества. Но это было в эпоху молодых и несформированных организаций. Подрядчики, которые ценят репутацию, не будут расхолаживаться. Поэтому риска ухудшения в текущих реалиях нет. Предложения в любом случае будут", – объяснил собеседник LS.
В то же время некоторое оживление ожидается за счёт новых льготных ипотечных программ, так как спрос создаст нехватка подходящих под условия квартир.
"Но какой-то сильной активации, что рынок начнёт генерировать предложения, скорее всего, не будет. Для этого нужны хорошие коммерческие ипотечные предложения. Тем не менее подрядчики надеются, что более быстро и динамично начнёт работать программа прямого выкупа. Когда акиматы перестанут возводить некачественные дома и начнут покупать уже у рынка, тогда более-менее это будет существенным элементом поддержки застройщиков. И граждане будут получать более хорошее жилье", – заверил он.
