Ипотека в Отбасы банке: как получить заем под 3,5 %
- 09.09.2025 16:17
Ипотеку в Отбасы банке прийти и сразу получить нельзя, сначала нужно копить. Сегодня больше половины ипотек в Казахстане оформляют именно через Отбасы банк, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.
Чем ипотека в Отбасы отличается от других банков
Отбасы банк работает по системе жилищно-строительных сбережений (ЖСС). Её главный принцип:
- Сначала открывается депозит;
- Чем дольше и стабильнее копятся деньги, тем выгоднее условия займа.
Минимальная ставка в Отбасы от 3.5 % годовых, тогда как в других банках ипотека привязана к базовой ставке Нацбанка и сейчас в среднем обходится в 20 % годовых.
Как работает Отбасы банк
Открывается депозит. На нём нужно накопить минимум 50 % от стоимости жилья.
К депозиту привязывается оценочный показатель (ОП) – главный критерий. Он учитывает, как долго и регулярно копятся деньги. Чем он выше, тем выгоднее условия кредита.
- Если ОП равен или выше 16 и накоплено 50 %, выдается жилищный заем под 3,5–5 %.
- Если ОП меньше 16, а половина суммы есть, можно взять промежуточный заем под 6–8,5 %.
Важная особенность промежуточного займа – первые годы проценты начисляются на всю стоимость жилья. Депозит замораживается и списывается позже, после чего ставка снижается.
На условия кредитования влияет срок депозита. Для достижения ОП 16 и минимальной ставки нужно копить деньги на вкладе не менее 3 лет.
Что такое госпремия в Отбасы банке
На депозиты Отбасы банка каждый месяц начисляется вознаграждение банка – 2 %, плюс государство ежегодно выплачивает премию – 20 % от суммы пополнения в год, но не более чем на 200 МРП.
Максимальная госпремия за 2025 год составит 157 280 тенге. Чтобы получить её в следующем году, нужно пополнить депозит не меньше чем на 786 400 тенге за год.
Если депозит не пополнять в течение года, госпремии не будет.
Как взять ипотеку в Отбасы – пошаговая инструкция
Шаг 1. Откройте депозит.
Это можно сделать онлайн (на сайте или в приложении банка) или в отделении.
Шаг 2. Накопите половину стоимости жилья.
Чтобы взять заем, нужно накопить не меньше 50 % от цены квартиры или дома.
Как накопить на депозите быстрее:
- Откройте депозиты на нескольких членов семьи, например на супругов, детей и родителей – на каждый будет начисляться госпремия. Потом все депозиты можно будет объединить в один.
- Делайте крупные взносы. Чем выше сумма пополнения, тем лучше.
- Используйте пенсионные накопления (если есть сумма выше порога в ЕНПФ). Излишки можно переводить на депозит неограниченное количество раз. Также пенсионку на депозит могут перекинуть близкие родственники.
Шаг 3. Дождитесь оценочного показателя.
Чем дольше срок депозита и регулярнее пополнения, тем выше ОП.
- Если постоянно пополнять депозит и собрать на нём 50 %, то на достижение ОП 16 уйдет 3 года. Срок накопления не ограничен.
- Если депозит в Отбасы пополнялся пенсионными отчислениями, то максимум через 6 лет нужно оформить заем, иначе излишки вернутся в ЕНПФ.
- Если 50 % уже на руках, то можно будет оформить ипотеку через 6 месяцев после открытия депозита.
Шаг 4. Выберите жилье.
Отбасы кредитует:
- Квартиры на первичке: в сданных в эксплуатацию ЖК либо строящихся с гарантией КЖК.
- Вторичное жилье: комнаты в общежитии, квартиры и дома от 1965 г. п. (кирпич, монолит) и от 1975 г. п. (панель).
- Покупку участка и строительство дома.
Шаг 5. Подайте заявку.
Понадобятся:
- Документы на жилье и акт оценки,
- Справка о доходах,
- Выписка с депозита.
После одобрения подписывается договор, и можно оформлять сделку.
